サブリース(家賃保証)とは

サブリースとは一括借上システムのことで、 空室の心配なしに賃貸住宅経営が出来ます。

一括借上システムとは、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、それを入居者様に転貸するシステム。 その後の入居者様募集、契約等は当社が責任をもって行い、万一、空室が発生しても、毎月一定の金額をオーナー様にお支払いいたします。 わずらわしい入居者様管理や、資産価値を守る建物管理も一括してエイブル保証が行いますから、オーナー様は毎月一定の金額を受け取るだけ。 空室発生の不安から開放され、管理業務にわずらわされることなく安定収入を得ることができます。

空室問題を解決するサブリースシステム

弊社が一括して建物を借り上げるため、オーナー様にとって満室経営が実現できるサブリースは、家賃を保証するだけではありません。経営を委託し、資産価値の維持が図れます。

収入の安定 一定の家賃水準を確保
管理の充実 入居者から評価される
賃貸管理業務(滞納・トラブル解消)
建物管理(老朽化対策)
事業承継・売却 負担が少なく良い状態で引き継げる
不動産価値の維持に効果がある
税務面の効果 相続税の圧縮効果
(貸家建付地評価 賃貸割合100%)

拡大するサブリース市場とその種類

ハウスメーカーによるサブリース 独立系サブリース会社
目的 建築受注が目的 管理、運営による収益が目的
対象物件 自社建築建物が対象(新築が主流) 建物構造、規模は問わない
提案 建て替え、大規模改修工事の提案力がある 入居者様目線の提案が多い
独立系サブリースは、「柔軟発想」と「対応力」が強みです

サブリースの特徴

安心の家賃保証 入居状況に左右されない一定額の家賃を受領できます
訴訟費用など弊社負担 家賃滞納、督促、トラブルによる訴訟費用などは弊社が負担します
家賃空白期間なし 退去による家賃の空白期間が発生しません
用負担軽減 広告料・仲介料のオーナー様負担が軽減されます
家賃下落を抑制 市場性を鑑みた確かな決断で家賃を抑える取り組み行っています
年間平均入居率97% 年間平均入居率97%を維持しています
倒産リスク回避 サブリース業に特化し資金の流用は一切ありません
サブリースの注意点

ご質問やご相談等、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。