導入事例

1R → 1K

築51年で、老朽化が著しかった物件が、フルリノベーションによって大変身しました。
バス・トイレ別、収納充実、明るい内装、最新の設備!狭さを克服して、完成満室を実現した事例をご紹介します。

Before&After

Before

After

安心Reリースの仕組み

スペースをフル活用するアイデア

Data

期間/約4ヵ月(8戸)
間取り/1K(15.6㎡)
構造/木造2階建て
竣工/1961年

3ヵ月(全8戸)

工後

  • 構造部補強
  • バス・トイレ別
  • オープンクローゼット
  • アクセントクロス
  • 洗浄機能付き便座
  • 浴室乾燥機
  • 可動棚、吊り棚
  • ピクチャーレール
  • シューズボックス
  • システムキッチン
  • 2口コンロ
  • ベランダ
  • 屋根、外壁、外廊下張り替え
  • シンボルツリー
  • デッドスペースの活用と
    生活者目線がポイント

    深めに可動棚は収納力◎。幅1m80cm強の吊り棚の下には、洋服も掛けられるピクチャーレールが付いています。狭い空間でもデッドスペースを活用し、細部まで使いやすさを追求!

  • コンパクトでおしゃれな
    キッチンは特注サイズ

    後ろの通路を少しでも通りやすくするため、既存のキッチンの奥行を9㎝狭くしたものを特注。
    コンロ下の収納は、鍋などが出し入れしやすい、最近流行の引き出しタイプです。コンロも2口で料理をする人の利便性アップ!

  • オープンクローゼットなど
    収納が充実!

    玄関には背も高く大容量のシューズボックスを設置するなど、1Kとは思えない収納の多さが目を引きます!「部屋をできるだけ広く使ってもらいたいので、クローゼットはあえてドアをつけず、オープンタイプにしました」と八角さん。押入れをクローゼットに変身させ、かつ部屋を狭く見せないとてもよいアイデアです。

何度も調整の末、実現した究極の配置

限られたスペースに、見事に収まった洗面とトイレ。部屋を使う人のことを考えて、たくさん物が置ける上棚と洗面道具を載せるガラス棚をつけました。アクセントクロスは、居室のクロスに合わせてコーディネート。

プランナーが「安心Reリース」をおすすめしたポイント

リノベーションプランナー

エイブル保証 八角 理絵さん

二級建築士
福祉住環境コーディネーター
二級リビングスタイリスト

入居者に喜んでもらうには、私自身が住みたいと思うように作ることが大事だと思っています。今回は、収納の充実、明るい室内などをポイントにコーディネート。また、外観を美しくするために1階正面にサイディングを貼り、モダンな印象にすることができました。

  • リノベーションのきっかけは?
    老朽化が進み建て替えかリノベーションかを検討
    オーナー様所有の別物件を弊社で管理していた関係で、オーナーさまから依頼を受けたのが始まりです。その内容は、築51年の老朽化物件を、建て替えかリノベーションをして『安心Reリース』にしたいということでした。検討の結果、前の道が狭いので建て替えは難しいという問題が浮上。もし建て替えが可能でも、今より小さい建物しか建てられず、メリットがないと判明しました。そこで、フルリノベーションをして借上家賃保証する『安心Reリース』を提案しました。
  • リノベーションの課題は?
    3点ユニットと狭さの克服です
    『安心Reリース』を提案する以上は、責任をもって必ず入居者が決まる部屋にしなくてはなりません。そのための大きな課題は、古い3点ユニットをバス・トイレ別にすることと、居室部分を5畳以上確保することでした。そこで、居室の広さを確保するために、必要な設備をいかにコンパクトにしかも使いやすく配置するか、試行錯誤を繰り返しました。工事中も毎週のように現場に行き、施工会社の担当者と相談しながら、「1㎝でも居室を広くできないか」「洗面の位置はここでいいか」など、細部にこだわって調整。少しでも、広く快適に住める部屋になるよう、全力で取り組みました。
  • 工夫したところは?
    収納の充実と明るいクロスです
    今回、一番工夫したのは収納ですね。スペースを無駄なく使って、吊り棚を作るなど、できる限り多くの収納スペースを確保しました。また、部屋が暗かったので、なるべく明るくしたいと考え、居室に明るい色のアクセントクロスを採用。それに合わせて洗面所にも模様入りのアクセントクロスを張りました。クロスを決めるときには、すでに入居者が決まっていたので、男性なら男性らしい色、女性なら女性らしい色のクロスを選びました。外観については、エントランスにシンボルツリーとして、シマトネリコを植栽。緑を加えることでイメージアップをはかりました。
  • 入居はいかがですか?
    おかげさまで完成満室です!
    建物が完成したときには、すでに全8室の入居が決まり満室を実現!オーナーさまにも「狭いのに、設備などをきれいに納めてくれた」と、とても喜んでもらったので、本当にうれしかったですね。

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