導入事例

寮 → 1LDK

建て替えるしかないと思っていた物件が、フルリノベーションで現代風のおしゃれな1LDKに生まれ変わり、
完成後約1ヵ月で成約できた事例をご紹介します。

Before&After

Before

After

安心Reリースの仕組み

女性目線のアドバイスが功を奏した間取り

Data

期間/約2ヵ月
間取り/1LDK(48.62㎡)
構造/木造2階建て
竣工/1958年12月

2ヵ月

工後

  • 寮タイプの間取りから1LDKに変更
  • 基礎補強
  • 耐震補強
  • 屋根取り換え
  • 1800mmシステムキッチン
  • ベランダ塗り替え
  • 壁、床張り替え
  • ウォークインクローゼット
  • 独立バス、トイレ、洗面
  • シューズボックス
  • 1階正面サイディング貼り
  • 玄関の先はマンションの
    ようなきれいな廊下!

    あえて玄関を2階にすることでシューズボックスも設置可能になり、使いやすさアップ。廊下の先にはバス・トイレなどの水回りをまとめ、暮らしやすい動線になっています

  • 1800㎜幅の
    システムキッチンに注目!

    広さも収納力も抜群のシステムキッチン。シンクも大きめです。「色はどの世代にも受け入れられる落ち着いた色にしました」(八角さん)

白を基調にした明るいリビングが魅力
寝室にはウォークインクローゼットも!

室内を明るくするために、フロアタイルや建具も白にし、
奥行きのある収納を設置するなど収納力も◎

『安心Reリース』では、物件規模の大小にかかわらず、リノベーション+借上家賃保証が可能です。
今回は上下1棟2戸の物件で、『安心Reリース』を利用されたオーナーさまにお話を伺いました。

オーナーさま
横川繁隆さま・恵子さま

旦那さまのご趣味は写真。一緒に撮影旅行にも行かれる仲のいいご夫婦です。

リノベーションプランナー

エイブル保証 八角 理絵さん

二級建築士
福祉住環境コーディネーター
二級リビングスタイリスト

入居者に喜んでもらうには、私自身が住みたいと思うように作ることが大事だと思っています。今回は、収納の充実、明るい室内などをポイントにコーディネート。また、外観を美しくするために1階正面にサイディングを貼り、モダンな印象にすることができました。

  • リノベのきっかけは?
    今回リノベした物件は、木造2階建てのアパートで、築年数は約54年。もともとは社員寮として貸していた物件でした。かなり老朽化が進み汚くなっていたので、かねてからきれいな建物にしたいと考えていました。また、東日本大震災で屋根瓦が落ちたりしたので、安全面からもリノベーションを検討する必要があると感じていました。そんな中、昨年11月に入居者の方が全員退去されたので、3月の入居シーズンに間に合うように、改修することを決意しました。当初は、新築としての建て替えも考えていたのですが、この隣にも所有物件があり、建て替えるなら将来その物件も含めて新しく建て替えようということになりました。そこで、今回はこの物件だけをリノベーションすることにしたのです。
  • エイブル保証に依頼されたきっかけは?
    アパートの仲介をお願いしているエイブルの営業の人に相談したのがきっかけです。建物を改修するだけならどこでもできますが、改修した後に入居者が入らない空室状態では全く意味がありません。入居者が入って家賃を回収するめどがないと、安心して改修できないと考えていました。エイブル保証さんでは、お客さまの入りやすい部屋にリノベーションした上で、借上家賃保証する『安心Reリース』という商品があると聞いたので、お願いすることにしました。家賃回収が確約されていることが、一番の決め手でしたね。
  • 出来上がりはいかがでしたか?
    最初に見た時は、あの古くて汚かった建物がこんなにきれいになるとは、とても驚きました。入口がおしゃれで、部屋の中も広々として明るく、今風のデザインで、新築と比べても決して見劣りしない。動線もよく、とても使いやすい部屋だと思います。棚や収納も充実しているので、入居者に喜んでもらえる物件になりました。リノベーションして本当によかったと思っています。
  • 利用してみていかがでしたか?
    私からお願いしたのは、建物をきれいにして、入居者が決まる部屋にしてほしいということだけ。エイブル保証さんは、今のお客さまがどんな部屋を求めているのかを一番よくご存じなので、デザイン・間取りなどのプランニングはお任せしました。あがってきたプランを見た時は、さすがお客さんと直に接している人が考えた間取りや設備だと思いましたね。
  • 『安心Reリース』はいかがでしたか?
    今までは、家賃保証を受けられるのは、大規模な物件だけだと思っていました。しかし、今回エイブル保証さんで小規模物件でも改修して借上家賃保証ができるということを知りました。実際にやってみて、すぐに入居者も決まり、家賃も下げずにスタートできたので、今のところ順調ですね。

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