土地活用施工例詳細

環状線に隣接する敷地を有効活用

木造2階建の建物が建っていた、都内環状8号線沿いの角地。敷地を有効活用する為にエイブル保証でコンサルティングをし、賃貸マンションに建替をした事例です。

解決前せっかくの敷地をもっと有効的に活用したい!

JR中央線の最寄駅から徒歩10分という好立地にある敷地には、1階をテナントとしている築40年、木造2階建の建物が建っていました。相続で敷地を受け継がれたオーナー様は賃貸住宅として建替を希望されていましたが、賃貸経営の経験は全くなく、また、立退きや資金調達といった問題もありました。どうすれば良いかというご相談を頂いた事からこの事業計画が始まりました。

■エイブル保証のコンサルティング
エイブル保証では、建築計画から賃貸経営まで「総合的なコンサルティング」を行っています。
[総合企画]
基本計画、収支計画を総合して企画提案致します。
[資金計画]
金融機関の紹介、提携ローンの紹介、各種助成金などの検討。
[設計業務]
基本計画に基づく施工図作成、確認申請及び各種手続き、施工監理業務。
[施工業者選定業務]
建設コストの低減化(コンストラクションマネジメント)。
[賃貸事業運営意計画の立案]
一括借上げ契約(サブリース)による長期安定経営提案、税務・会計・申告に係わる業務。

解決前地上6階建の賃貸マンション竣工

エイブル保証の総合コンサルティングにより、建設許容面積を最大限に消化した建築を実現しました。
また、コンストラクションマネジメントによる建設コストの削減、当社一括借上げシステムによる長期安定経営の実現、提携金融機関による低金利での資金調達等多岐にわたり立案しております。
今回は、幹線道路沿いに立地している為「緩衝建築物」(騒音を背後へ通り抜けさせない建物)の基準を満たし、東京都から建築費等の一部負担を受ける事が出来ました。また、消費税還付の申請により(還付額は建設時期や建物の状況等で変ります。)工事費にかかった消費税の一部が還付されました。
オーナー様のこだわりとエイブル保証のノウハウにより、デザイン・間取り・設備に関しても魅力的な物件が完成しました。

■概要
鉄筋コンクリート造
地上6階建(テナント1、賃貸住宅14戸)
1階:テナント+賃貸住宅
2階~6階:賃貸住宅
延べ床面積:503.68m2
建築面積:100.16m2